・アパートを建てようかな？

　アパートを建てるんですか？すごいですね。かっこいいですね。

　良く言われることだと思います。
　その地域に需要はありますか？ターゲットは学生ですか？新婚ですか？
　利回りはどれくらいありますか？
　賃料の下落率はご存知ですか？
　資金調達は？いつまでにご返済の予定ですか？
　ちょっと厳しいと思われたら、ごめんなさい。

　土地がある。有効活用しよう。じゃあ、アパートだ。と短絡的に考えてないですか？
　ちょっと昔であれば、アパートを建てるとすぐに満室、ずっと入居されていたことがありました。
　たぶんですけど、アパートの棟数が少なかったのではないでしょうか。

　現在のユーザーは、いろいろ情報を得ているので、ライフスタイルにこだわりをもって生活しております。
　ひと昔のように、ワンルーム６畳では、すてきな彼女も呼べないと思っているのではないでしょうか？
　ワンルームが良くないと言っている訳ではありません。ワンルームでも満室の所は沢山あります。
　土地やその周辺環境によって、需要は変わってきます。

　銀座に土地を持っていたとして、そこで畑を作ろうと思う人はいないと思います。
　（いたら、それはそれで格好いいですね。宣伝広告費的に。）

　アパートを建てると決めたならば、その地域のニーズは何かと考え、
　ユーザーに利用していただける建物をお考えになってください。例えば防犯、ガレージ付、デザイナー風といった感じで。
　アパートを建てると決めたときから経営者ですので、経営方針や戦略は必要です。倒産したら洒落になりません。

　もっと視野を広げてみましょう。
　もしかして需要がなければ、その土地を売却して代替資産を購入するのも、ひとつの戦略です。
　八百屋をやったことがない人が、八百屋をやろうと思ったら、１年くらいは弟子入りすると思います。
　そこで仕入れや販売手法等を学ぶのではないでしょうか。

　経営者としてアパート経営をなさりたいなら、有能な経営コンサルタントをブレインに加えるべきです。
　不動産部門のことはアイキューブにお任せください。（そろそろうっとうしいですか？）